随着一线城市中端酒店市场逐渐饱和，向二、三线城市渗透成为一众中端品牌的选择。在向下扩张之际，杭州以其旅游、互联网、金融等多产业较为均衡的发展，成为了中端酒店扎根的温床，也成为了中端酒店布局二线城市的缩影。眼下，杭州中端酒店市场格局初定，而各酒店品牌面对的挑战才刚刚开始。

据报告，截至2018年7月1日，包括全季、维也纳、希尔顿欢朋、桔子水晶、智选假日等在内的10个国内主要中端酒店品牌，已开业酒店总数共计2348家，总增幅达到42%。其中，维也纳以737家的数量位居各品牌之首。

无论是维也纳还是希尔顿欢朋或是其他品牌，在其过去一年的重点布局城市中，杭州均不约而同地占据了重要地位。数据显示，维也纳酒店在杭州的增幅达到77.78%，希尔顿欢朋为100%；如家精选、开元曼居、亚朵在杭州的增幅也分别达到了75%、166.67%和80%。在10个中端酒店品牌中，在杭州增幅为0的仅铂涛集团旗下麗枫以及洲际酒店集团旗下智选假日两家。这10类中端品牌酒店中，全季布局杭州最多，总数达到41家，而全季也正是浙江省酒店数量最多的中端品牌。

在截至今年7月1日的一年内，杭州中端酒店增幅为50%，远高于北上广深4个一线城市平均26%的增幅。具体到各城市，如家精选在报告期内，于上海、广州、深圳增幅为0，开元曼居在北上广深增幅均为0，而和颐在广州甚至出现了负增长。对比之下不难发现，各中端酒店在一线城市的扩张步伐，与其在杭州的快速拓展差异明显。

诸多城市中，为何杭州备受中端酒店青睐？在业内人士看来，这与杭州本身产业发展较为全面，以及一线城市物业稀缺息息相关。

在2016年G20峰会召开后，杭州会展业得到长足发展，在旅游、会展等产业的推动下，杭州也随之为中端酒店市场的发展提供了空间。杭州近几年在互联网和互联网延伸、赛事、重大会议、旅游开发以及金融等领域都有相对比较均衡的发展。多业态填充后，城市对酒店的经营和经营周期上有刚性需求，因此杭州的酒店业发展是可以被看到的。

有数据显示，杭州2017年举办会议和展览近1.4万场，展览数量同比增长52%。其他城市相对杭州而言，各产业发展还有些不均衡。比如西安、海南、云南等严重依赖旅游，导致酒店行业淡旺季有区分，相对于多业态城市稍有不足。

与此同时，中端酒店近年也纷纷走出一线城市，不断向二、三线城市渗透。维也纳酒店集团高级副总裁肖熙凰曾公开表示，对加盟商来说，一线城市好的物业已经被大酒店集团占有，成本也会更高，而在三、四线城市的投资成本和运营成本相对更低，投资回报率就相对更高。从物业稀缺程度来看，一线城市获得酒店物业更加艰难，物业的高租金也在抑制酒店品牌化的发展。